En los últimos años, SEPES ha sido adscrito al Ministerio de Vivienda y, en consecuencia, ha ampliado su especialización en la urbanización de suelo para viviendas protegidas, con lo que amplía su respuesta a los problemas de los mercados de suelo para usos de interés social e implica su inversión y su gestión al servicio de la eficacia del derecho constitucional de los ciudadanos de acceder a una vivienda digna y adecuada.

Tres rasgos esenciales caracterizan, pues, a la Empresa Pública de Suelo de Andalucía (EPSA):

• Su dimensión pública, que obliga a que su actividad se ajuste a un programa público de intervención en desarrollo de su objeto social y, su funcionamiento, a los principios generales de la actuación pública.
• Su carácter instrumental, como órgano especializado de la Comunidad Autónoma para el desarrollo y ejecución de políticas públicas, lo que le exige una referencia constante a la acción del Gobierno regional expresada en Planes y Programas de la Junta de Andalucía.
• Su dimensión empresarial, por la que debe adoptar un modelo de gestión basado en los principios de eficacia, eficiencia y economía como principios rectores de su organización y funcionamiento, y a que actúe con criterios empresariales que aseguren el equilibrio económico de sus actuaciones.