¿Cuáles serán las comprobaciones realizadas?

Estudiar con exactitud y detalle la situación real obliga a tener información en distintas áreas comprobando aspectos legales, técnicos o urbanísticos.

1.Auditoría técnico-legal

  • Fundamentalmente se comprueba la concordancia entre la realidad física y jurídica de la vivienda ó edificio.

  • Se levantan planos si fuera necesario

  • Se comprueba que las superficies de parcela y vivienda coinciden en la realidad, en la inscripción registral y en el catastro.

  • Se comprueba que los recibos de IBI coinciden con la realidad de la vivienda

  • En resumen experiencia e independencia.


2.Auditoría técnica

  • Se comprueba la situación estructural de la vivienda, así como las cubiertas. Se elabora una ficha de cada patología detectada.

  • Se analizan los riesgos geotécnicos propios ó de las parcelas colindantes.

  • Se comprueba el funcionamiento de las instalaciones, definiendo su antigüedad y estado.

  • Se indican las reparaciones a corto y medio plazo que será necesario realizar.

  • En resumen experiencia e independencia.


3.Auditoría urbanística

  • Se comprueba si el edificio ó vivienda dispone de todas las licencias necesarias, tanto licencias urbanísticas como de primera ocupación.

  • Se comprueba si existen expedientes de disciplina urbanística.

  • Se analizan las superficies construidas y se comparan con la licencia otorgada.

  • Se estudian las posibilidades de ampliación del edificio.

  • En resumen experiencia e independencia.